Доходная недвижимость Аболишин Юрий

🤫 3 минуса квартиры, о которых вам никто не расскажет Красивая кухня, хороший ремонт, окна во двор — всё это может оказаться неважным, если вы не посмотрели план этажа. Иногда главный недостаток квартиры находится не внутри нее, а за стеной. ❌ Рядом лифтовая шахта. Каждый день придется слушать: — гул и вибрации — хлопки дверей — разговоры соседей — постоянный поток людей на площадке А если дверь квартиры стоит прямо напротив лифта — мимо нее будут постоянно ходить соседи, курьеры и гости. ❌ За стеной спальни — санузел соседа. Шум воды, канализации, труб и вентиляции будет сопровождать вас даже перед сном. А если за стеной — студия, звуков может быть еще больше. Ведь в одной комнате у соседа сконцентрирована вся жизнь: готовка, разговоры, телевизор и пр. ❌ Мелкая нарезка квартир. Посмотрите, сколько соседей у вас будет на этаже и какие это квартиры. Например, вы покупаете трешку для спокойной семейной жизни, а вокруг — десяток студий. Это не обязательно плохо, но стоит учитывать: студии часто покупают под аренду → жильцы могут регулярно меняться → выше вероятность шумных соседей, вечеринок и просто менее стабильного окружения. Не поленитесь и загляните в план этажа перед покупкой! #недвижимость

▶️▶️▶️ 🤑 Москвичка отсудила ₽82 000 у УК за лишнюю строку в платежке Жительница заметила в квитанции необычную строку «Содержание и уборка земельного участка». Оказалось, что платить по ней она начала еще в 2022 году. За 4,5 года набежало ₽23 000. Женщина решила разобраться: что именно она оплачивает и куда уходят эти деньги. И запросила у управляющей компании документы, подтверждающие расходы: акты выполненных работ, сметы и расчеты. Но УК не смогла ничего предоставить. ☝️ Стало понятно, что жильцов обманули. Согласно Постановлению Правительства РФ №290, содержание и уборка двора и придомовой территории уже относятся к базовым работам по содержанию общего имущества дома. Брать за это дополнительную плату — незаконно. В итоге женщина пошла в суд и выиграла! Отсудить удалось ₽82 000. Теперь остальные жильцы вслед за ней собираются подавать иски. Загляните и вы в свою платежку — вдруг тоже обнаружите лишние строки 😉 #недвижимость

▶️▶️▶️ 🔥 Ипотека на 30 лет — это не кабала. Это лайфхак. Многие думают, что подписывают договор на треть жизни. На самом деле 30 лет — лишь верхняя граница. Вот 8 причин посмотреть на ипотеку иначе 👇 1️⃣ 30 лет — не срок выплаты, а максимальный коридор. В реальности большинство закрывает ипотеку за 12–15 лет. Инфляция делает своё дело: долг обесценивается быстрее, чем кажется. 2️⃣ Закону об ипотеке уже 28 лет. Он пережил три кризиса и не сломался. Это не эксперимент, а рабочая система. 3️⃣ Сегодня платёж кажется огромным, а завтра он будет меньше аренды. 50 000 ₽ сейчас и 50 000 ₽ через 5 лет — это две разные суммы. Деньги дешевеют, платёж остаётся. 4️⃣ Инфляция — твой союзник. Она размывает долг, пока квартира растёт в цене. Проигрывает тот, кто просто ждёт. 5️⃣ Долгий срок нужен, чтобы платёж был комфортным. А досрочно закрыть можно когда угодно — хоть через год, хоть через три. 6️⃣ Ипотека — не приговор. Сначала страшно, потом ты сидишь на своей кухне и понимаешь: это была лучшая инвестиция в себя. 7️⃣ Ты платишь не банку. Ты выкупаешь свою независимость, будущую ренту и актив, который останется тебе. 8️⃣ За 20 лет мало кто пожалел о квартире в ипотеку. Зато многие пожалели, что не решились раньше. 💬 Хочешь посчитать комфортный платёж и понять, потянешь ли ипотеку уже сейчас? Напиши «ИПОТЕКА» в комментариях или в личку. Разберём без воды. 📌 Сохрани пост, чтобы переслать тому, кто до сих пор боится ипотеки. +79652224686 Юрий #недвижимость